Drie woningtypen in Rotterdam, drie strategieën
1. Wederopbouwblokken in centrum & Zuid
Rotterdam-centrum is na 1940 grotendeels herbouwd. De portieken en flats uit de jaren '50–'70 zijn vaak slecht geïsoleerd, met enkel glas en gedateerde verwarming. Hier zit de grootste SVOH-impact: een totaalpakket isolatie + glas + hybride pomp tilt het label vaak van E/F naar B, met subsidie van €10.000–€14.000 per woning.
Voor verhuurders met een heel blok in eigendom: gebouwniveau-aanvraag mogelijk (vereist: werkzaamheden ná 31 december 2024). Dit reduceert administratie en levert vaak een hoger totaalbedrag op.
2. Vooroorlogse arbeiderswoningen in Delfshaven, Crooswijk, Kralingen
Delfshaven kwam grotendeels ongeschonden uit WO2 en heeft een groot bestand aan vooroorlogse rijwoningen en bovenwoningen, soms gemeentelijk monument. Pakket: spouw + dak + HR++-glas + WTW. Indicatieve subsidie: €6.000–€9.000 per woning.
Bij monumentenstatus: DuMo-route, voorzetbeglazing toegestaan met Ug ≤5,8 W/m²K (sinds 2026). Wij hebben ervaring met de Rotterdamse monumentenloket-procedure.
3. Recente nieuwbouw Wilhelminapier & Kop van Zuid
Nieuwbouw vanaf 2010 heeft veelal label A of beter en biedt minder SVOH-kansen op gevel/dak. Hier focussen wij op installaties: vervanging gaspomp door warmtepomp, plaatsing zonneboiler, optimalisatie ventilatie. Subsidie indicatief €3.000–€5.000 per woning.
Cases in Rotterdam
- 16 portieken Charlois · vastgoed-BV. Pakket: gevelisolatie + HR++-glas + collectieve hybride pomp. Toegekend: €176.000. Route B verplicht, gebouwniveau.
- 8 jaren-30-bovenwoningen Delfshaven · particuliere verhuurder. Pakket: spouw + dak + HR++-glas. Toegekend: €52.000. Route B.
- 5 monumenten Kralingen · familieportefeuille. Pakket: DuMo + voorzetbeglazing + dakisolatie binnenzijde. Toegekend: €71.250. Route B.
Let op: netcongestie in Rotterdam
Een aandachtspunt voor de regio Rotterdam-Rijnmond: netcongestie. Bij plaatsing van een (hybride) warmtepomp wordt uw elektriciteitsverbruik hoger. In delen van Rotterdam heeft Stedin op dit moment beperkte capaciteit voor extra zware aansluitingen.
Wij controleren vóór aanschaf of de regionale netbeheerder ruimte heeft. In knelgebieden adviseren wij over alternatieven: hybride opstelling (CV blijft + warmtepomp ter ondersteuning) belast het net minder dan all-electric.
Onze aanwezigheid in Rotterdam
Wij komen op locatie in heel Rotterdam en omgeving. Vanuit ons Bredase kantoor (Tramsingel 5) is Rotterdam binnen een uur bereikbaar · voor portefeuilles vanaf 5 woningen plannen wij een opname-dag waarop alle adressen achter elkaar bezocht worden.
Voor verhuurders met groot vastgoed in Zuid-Holland werken wij op aanvraag ook met een vaste contactpersoon die uw portefeuille jaren begeleidt.